O investimento em imóveis para renda passou a ser uma excelente opção para quem deseja bastante segurança e boa rentabilidade.
Para o pequeno e médio investidor, sugerimos a compra de casas antigas ou terrenos em áreas comerciais das grandes cidades.
Além do “boom” imobiliário, o crescimento econômico fez com que o preço desses imóveis subisse bastante.
Por outro lado, o custo do metro quadrado de construção apresentou alta não muito superior aos índices oficiais de inflação, ou seja, construir ficou relativamente mais barato do que propriamente adquirir o imóvel.
Portanto, se o investidor puder contar com uma estrutura que lhe permita reformar ou construir um imóvel com vocação comercial subutilizada, certamente irá agregar um valor que lhe proporcionará um retorno do capital investido, em alguns casos, superior a 1% (um por cento).
Importante lembrar que um dos métodos de avaliação imobiliária é o denominado “método de retorno do investimento”. Neste, o valor de venda do imóvel é calculado a partir do valor da locação, fazendo com que imóveis bem locados muitas vezes sejam vendidos por valores maiores se estivessem vazios.
Uma assessoria imobiliária competente, um “feeling” para detectar áreas com potencial comercial, além de uma boa equipe de construção civil, formam a receita de um investimento de sucesso.
Claudio Antonio Brandão
