VENDA DE IMÓVEL LOCADO: QUESTÕES PRÁTICAS

É recomendável que o proprietário ofereça o imóvel para o locatário antes de colocá-lo à venda no mercado.

 

Ainda que o imóvel locado possa ser vendido a qualquer tempo, o locatário, surpreendido pela visita inesperada de eventual comprador, pode recusar-se a mostrá-lo imediatamente, causando má impressão para o interessado. Sentindo-se melindrado, pode também dificultar a visita de outras pessoas ao imóvel.

 

Muitas vezes o locatário entende que o proprietário, ao colocar o imóvel à venda, tem por objetivo oculto a desocupação do mesmo. Assim, é comum o locatário, após tomar conhecimento da intenção de venda do imóvel, entregá-lo, contrariando o interesse do proprietário.

 

O proprietário deve manter um relacionamento aberto com o locatário, procurando-o para uma conversa informal, onde poderá expor suas reais pretensões, evitando mal-entendidos futuros. Isto certamente facilitará a visita de interessados ao imóvel, se o próprio locatário não adquiri-lo.

 

O locatário, sempre que possível, deve ser a primeira pessoa a tomar conhecimento da intenção do locador em vender o imóvel.

 

Supor que o locatário não apresenta condições de adquirir o imóvel e passar a oferecê-los a terceiros sem consultá-lo é um erro frequente de proprietários que causa um estremecimento desnecessário na relação locatícia.

 

O direito de preferência para adquirir o imóvel que ocupa, em igualdade de condições com terceiros, pressupõe o fato de que se o imóvel for oferecido para o locatário por determinado valor, surgindo proposta de terceiro de valor inferior, esta necessariamente deverá ser-lhe apresentada para nova apreciação.

 

Claudio Antonio Brandão

Depto.Vendas CMB IMÓVEIS

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